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徐州这个区域危险了!开发商或将降价促销

时间:2021-06-08 23:49  来源:未知   作者:admin   点击:

  香港免费118彩图库最近徐州多个楼盘开盘热销,1.5万/㎡以上的高价盘2小时卖光,限价楼盘更是遭遇千人抢房,整个徐州楼市不可谓不火爆。

  再加上土拍地王的诞生,不少人对于下半年徐州楼市走向看好,但是最近我陆续踩盘徐州一个区域发现,区域内开发商对于板块下半年楼市持一个悲观态度。

  甚至有开发商老总表示:金九银十其他区域可能迎来回暖,但是这个区域或将完全相反,板块楼盘或将打响价格战,楼市岌岌可危!

  这个地方就是贾汪区,这位老总说区域楼市金九银十或爆发价格战,原因有四:1、2018年区域土地供应过量,且百万方大盘居多,多个楼盘销售周期长达10年!

  2、虽然贾汪地处主城和周边城市的关口位置,但是徐州吸纳人口,主城人口外溢都需要时间;

  3、除了区域内别墅等差异性产品,贾汪的高层和洋房数不胜数,所以不少楼盘销售惨淡,有楼盘销售表示,项目洋房首次开盘卖出不到3成,平时几乎没有自然来访,只能靠渠道带客。

  4、产品没有差异,楼盘要么依靠品牌做溢价,要么打折卖房,已经有楼盘首次开盘就优惠卖房了!

  1、2018年区域土地供应过量,且百万方大盘居多,多个楼盘去化周期长达10年!有开发商表示,一个项目可以做到退休

  长久混迹于徐州楼市的朋友一定知道,2018年,贾汪区土拍一茬接一茬,占地面积几十万方的宅地出让比比皆是,落地就是一座百万方的大盘。

  这些大盘分布在贾汪各个区域,或城东大吴,或潘安新城,或贾汪主城,现在我们来盘一下:

  1、绿地运河小镇,位于城东大吴,近百万方大盘;2、恒大潘安湖生态小镇,住宅面积近517万方,5万套房;3、中钰月亮湖壹号,住宅面积近20多万方;4、碧桂园凤凰台,总体量2500套房;5、徐州吾悦广场,住宅体量近110万方,主打商业综合体住宅;

  当然,这些还不排除贾汪类似东南悦湖等本土开发商建设的小体量楼盘,对于区域内的买房人而言,即使想买品牌房企的楼盘,选择性也颇多。

  之前我去踩盘的时候,遇到一个买房大叔,他就表示,虽然自己参加一家楼盘的定存,但是自己还在不断看楼盘,“现在贾汪房子可多了,多看看,不需要急着买。”

  对此,几位大体量楼盘的老总,真的是操碎了心,有一位开发商老总苦笑这说,一个楼盘可以做到退休

  2、贾汪的高层和洋房数不胜数,狼多肉少,最少销售惨淡,有楼盘销售表示,平时项目自然来访几乎没有,只能靠渠道带客

  区域房源库存量比较大,依靠贾汪主城的人口购买力远远不够。所以不少开发商在徐州市区拼命拓客,但是开发商老总也悲观表示:虽然贾汪地处主城和周边城市的关口位置,但是吸纳人口,主城人口外溢都需要时间。

  确实,尽管贾汪区位于徐州城市东部,也是“东进南扩”的重点发展区域,但是现在东部核心区价值外溢主要外溢到大黄山和东湖新城板块,目前投资客对于区域价值认可尚停留在这些板块,贾汪区域认可度不高。

  因此在产品供需严重失调的情况下,贾汪别墅楼盘整体销售还不错,但是高层和洋房销售显得凄凉不少。

  ● 7月初纯新盘豪泽紫熙台开盘,均价6000元/㎡,116套历时1个月,成交31套房;

  要知道,以上这几家楼盘,还是最近贾汪卖的不错的楼盘,其他楼盘的销售情况可想而知。

  上周我去踩盘的时候也发现,有楼盘售楼处上午人气寥寥,整个售楼处一眼望去都是置业顾问,更是有新楼盘首次开盘,洋房卖出不到3成,销售人员一脸绝望,“现在这边自然来访几乎没有,全靠渠道带客,关键是贾汪高层和洋房产品真的太多了”

  的确,从主城一路向贾汪走去,抬头就可以看到贾汪楼盘的户外广告,有的广告牌甚至要承担3家楼盘的宣传。

  3、产品没有差异,楼盘要么依靠品牌做溢价,要么打折卖房,已经有楼盘优惠卖房了!产品类型没有差异,要么依靠房企品牌吸引买房人,要么只能降价卖房

  “现在的贾汪楼市,岌岌可危。当初我们入驻贾汪,正是看到了区域的发展潜力和楼市空白,英雄所见略同,只可惜英雄太多了,现在的贾汪瞬间变成红海。”一位开发商老总说到。

  我踩盘的时候了解到,现在已经有楼盘开始大幅度打出优惠了,比如,1、豪泽紫熙台首次开盘备案均价6000元/㎡,但是折后高层均价4300元/㎡,洋房折后均价4700元/㎡,不可谓不疯狂;

  2、华地紫御府,小高层预计价格5000元/㎡—5500元/㎡,现在定存,优惠1万。

  3、碧桂园凤凰台,8月中旬将推出优惠房源,均价不到7000元/㎡,据了解现在该楼盘的均价在7300元/㎡;

  其实,相比去年,今年的徐州楼市无论是土拍还是开盘,表现相对一般,市场大环境不好,开发商融资难度加大,土地市场并没有预料中的火热。

  而市场方面,供需关系决定了楼市交易的热度,2018年的大幅度供地,增加了近今年贾汪楼市的库存量,而金九银十是开发商销售旺季,相应的这一时间段,为了加大回款,不少楼盘都会相应推出一些打折优惠活动,促成交易。

  目前贾汪楼市低价楼盘众多,倘若开始价格战,预计会有不少楼盘加入,届时刚需买房人获益。